II. CONDICIONES CONTRACTUALES EMPRESA CONSTRUCTORA
- Antecedentes
El contrato de diseño y ejecución de obras se firmó con la constructora LIMAK en fecha 31 de enero de 2023 y regula la relación entre las partes, incluyendo el alcance del Proyecto, los plazos de entrega, penalizaciones, pagos, garantías, entre otras cuestiones.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que un contrato no puede regular todas las situaciones que puedan surgir durante el desarrollo del proyecto. En este sentido, y en caso de que alguna cuestión no esté regulada de forma expresa por el contrato con la constructora, será de aplicación la legislación vigente, que en este caso principalmente será la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
- Penalizaciones
Las penalizaciones contempladas en el contrato se establecen en función de distintas fechas y objetivos. En este sentido, el incumplimiento de estas está sujeto a penalizaciones dinerarias de elevados importes, algunas de ellas recuperables y otras no.
Por otra parte, con relación a los riesgos derivados de las penalizaciones relativas al incumplimiento de la fecha de entrega, en concreto de la posibilidad de que la empresa adjudicataria, para no incurrir en penalizaciones, finalice a tiempo, pero en detrimento de la calidad de los materiales, el Club cuenta con mecanismos para garantizar que no se materialicen estos riesgos. Concretamente, la ejecución de la obra se encuentra bajo control, en primer lugar, del FC Barcelona como propietario y promotor de esta y, en segundo lugar, de la Dirección Facultativa formada por la Dirección de Obra, la Dirección de Ejecución de Obra y la Coordinadora de Seguridad y Salud, que velan por el cumplimiento del proyecto. En concreto, la Dirección de Ejecución de la Obra, que asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado. Además, también se cuenta con la figura del Project Monitor que certificará ante los inversores, entre otros aspectos, que las calidades de los materiales utilizados son las previstas en el proyecto.
La vía de resolución de conflictos establecida en el contrato es a través de arbitraje ante la Cámara de Comercio Internacional.
- Subcontratación
En materia de subcontrataciones, el contrato establece la prohibición de la subcontratación total, pero se acepta la subcontratación parcial, siempre con la conformidad de la Dirección Facultativa y del FC Barcelona.
En relación con las empresas que serán subcontratadas, será una información de la que el FC Barcelona dispondrá en los diferentes momentos que la empresa adjudicataria vaya requiriendo o informando de la voluntad de subcontratar partes de la ejecución de la obra.
En este sentido, el FC Barcelona no tiene ninguna relación contractual directa con las empresas subcontratadas, sino que la relación contractual es únicamente con la empresa adjudicataria.
Con relación a las responsabilidades y garantías de las empresas subcontratadas, en relación con el FC Barcelona, la empresa que responde y que debe aportar las garantías establecidas en el contrato ante el Club, ya sea por acciones propias o de las empresas subcontratadas, es la empresa adjudicataria, más allá de que las empresas subcontratadas respondan por lo que establece la legislación vigente aplicable.
- Seguros
El Club cuenta con un programa completo de seguros cuyo objetivo es mitigar todos los riesgos derivados de todo el proyecto de remodelación del nuevo Spotify Camp Nou.
Se contemplan dentro de este las pólizas necesarias para proteger al Club, tanto durante la propia ejecución de las obras (Todo Riesgo Construcción, Responsabilidad Civil Promotor, Ciberriesgos asociados a la construcción, Marine Cargo, etc.), , como durante el día a día operativo del Club (Responsabilidad Civil General, Daños Materiales, Ciberriesgos General, etc.).
Este programa desarrollado por el Club y su bróker de seguros ha sido presentado y aprobado por los inversores de Espai Barça. Todos los seguros están colocados en el mercado asegurador con compañías de primer nivel mundial.